AI-АНАЛИЗ FLATFOLIO
AI-анализ подборки квартир под запрос клиента
Flatfolio разбирает всю подборку целиком, а не по одной квартире: сопоставляет объекты с запросом клиента, выделяет два наиболее релевантных варианта и объясняет, чем они отличаются.
AI-анализ — отдельная возможность Flatfolio. Он работает не как чат с вопросами, а как разбор уже собранной подборки: сравнивает объекты между собой и с запросом клиента, который агент указал в презентации.
Отчёт открывается в той же публичной презентации. Клиент видит вывод вместе с карточками квартир и таблицей сравнения, а агент может обсудить его на встрече или в переписке.
Что анализирует Flatfolio
Анализ опирается на данные, которые Flatfolio уже получил из объявлений, и на расчёты, которые сервис делает сам. Если каких-то данных нет, отчёт об этом говорит.
- Цена и цена за м²
- Стоимость объекта, площадь и расчётная цена квадратного метра.
- Площадь и планировка
- Общая, жилая и кухонная площадь, количество комнат или студия.
- Этаж и дом
- Этаж, этажность, год постройки, тип дома, лифты и состояние дома из объявления.
- Транспорт
- Ближайшие станции метро и время в пути.
- Инфраструктура района
- Оценки по школам, детским садам, поликлиникам, магазинам, паркам и транспорту, когда источник отдаёт эти данные.
- Рыночный контекст
- Средние цены за м² по дому и району, расчётный диапазон стоимости и ориентир аренды, если они доступны.
- Капитальный ремонт
- Сведения и планы источника по общедомовым системам, если они есть в данных дома.
- Запрос клиента
- Бюджет, площадь, метро, состояние и другие пожелания, которые агент указал в презентации.
Что получает риэлтор
Структура отчёта одинаковая для каждой подборки, поэтому его удобно показывать клиенту и обсуждать.
- Два наиболее релевантных объекта
- Финалисты с объяснением, почему они подходят под запрос клиента.
- Сравнение финалистов
- Таблица по цене, площади, кухне, этажу, году дома, времени до метро, состоянию, цене за м² и инфраструктуре.
- Главный компромисс
- Что клиент выигрывает и что теряет при выборе между лидерами.
- Рыночный контекст
- Средние цены по дому и району, расчётный диапазон стоимости и ориентир аренды.
- Для проживания и для сдачи
- Отдельные пояснения по двум сценариям, когда данных достаточно.
- Что проверить перед решением
- Пункты, которые стоит проверить на просмотре и по документам.
- Почему остальные варианты слабее
- Короткая причина по каждому объекту, который не попал в финалисты.
AI не придумывает цифры
Числа в отчёте считает сам Flatfolio: цена за м², отклонение от средних значений по дому и району, диапазон стоимости, ориентир аренды и валовую доходность. Эти расчёты выполняются до обращения к модели, и AI получает готовые значения.
Модель отвечает за интерпретацию: объясняет, почему вариант подходит, в чём компромисс и что стоит проверить. Если данных для вывода нет, отчёт об этом говорит, а не додумывает — например, что историческая динамика цен не подтверждена.
Справочные оценки по дому и району — это ориентир, а не гарантия цены сделки. Прогнозируемое изменение цены зависит от источника и не является обещанием.
Что AI-анализ не заменяет
AI-анализ не заменяет проверку документов и фактического состояния квартиры. Он не подтверждает юридическую чистоту объекта, не проверяет собственников и обременения и не является инвестиционной рекомендацией.
Выводы анализа нужно проверять на просмотре и по документам. Для этого в отчёте есть отдельный раздел с тем, что стоит проверить.
Сколько стоит AI-анализ
AI-анализ подключается отдельной подпиской за 999 ₽ в месяц. В тариф «Безлимит» он не входит, но обе возможности есть в тарифе «Безлимит + AI».
Готовый анализ остаётся видимым в презентации. Для нового или повторного анализа нужна активная подписка.
Как выглядит отчёт
Ниже — настоящий интерфейс AI-анализа на демонстрационной подборке из пяти квартир. Это тот же отчёт, который видит клиент по публичной ссылке.
Разберите подборку под запрос клиента
Соберите презентацию, укажите запрос клиента и подключите AI-анализ отдельной подпиской.